歐洲著名現(xiàn)代主義建筑設計大師Eberle教授曾經(jīng)說：“從歷史的角度思考建筑，有幾個方面變得很重要——健康、舒適和長久的持續(xù)性。主導設計的因素不是技術，而是高度的寧靜、放松和自然。高品質(zhì)的綠色建筑不是有錢的人就喜歡，但是選擇綠色、尊重綠色的人，必是富足的品位之人。”這樣的觀點對于當今中國的財富階層置業(yè)者堪稱非常值得借鑒。

　　在越來越多的中國財富階層都在追求生活品質(zhì)的今天，對奢華居室最準確的詮釋是具備高度的舒適性、人性化以及對健康生活的保障。

　　當前，我們賴以生存的環(huán)境還在繼續(xù)惡化，生態(tài)日漸脆弱，高耗能的生活還在繼續(xù)，人們的健康亦正在受到威脅如何享受高品質(zhì)的舒適生活，就掌握在我們自己對生活方式的選擇中，而選擇綠色建筑就是選擇了奢華的生活方式。

　　趨勢一：外圍護結(jié)構(gòu)繼續(xù)升級

　　從室內(nèi)熱環(huán)境、空氣品質(zhì)、光環(huán)境以及聲環(huán)境等角度出發(fā)來界定住宅品質(zhì)，人體所感受的舒適度是最有說服力的標準。通過建筑圍護結(jié)構(gòu)和物理設備系統(tǒng)來實現(xiàn)住宅的舒適度，是當前實現(xiàn)綠色建筑的主要趨勢。——中國建設科學研究院建筑物理研究所研究專家劉月莉

　　外圍護結(jié)構(gòu)的性能是檢驗建筑是否綠色的首要因素。其包括外墻、窗和屋頂?shù)谋馗魺岷蛧o。“只有做好建筑的外圍護結(jié)構(gòu)，控制室內(nèi)能源的流失，建筑節(jié)能才能夠事半功倍”，一位電采暖設備供應商如是說。他坦言：“原則上一套先進的電采暖設備一年能節(jié)約10%的消費，但是如果外圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能好，有效控制了能源的流失，在相同的空間里，能源消費能降到30%。”建筑的外圍護結(jié)構(gòu)就如建筑的外衣，隔絕著外界的冷熱源，并且外衣品質(zhì)的高低，直接影響了建筑的牢固性和耐久性。

　　近兩年，隨著綠色建筑受關注程度的提高，用于外圍護結(jié)構(gòu)的研究和投入持續(xù)增加，新材料新技術不斷涌現(xiàn)。羊毛金屬等被用到了外墻，窗玻璃也不斷升級換代，雙層中空、三層、多層中空到LOW-E玻璃，從內(nèi)置遮陽百頁到外置遮陽百頁，技術在不斷升級，方法更加多樣化。

　　趨勢二：低技高效的整合設計不斷優(yōu)化

　　無論是設計、材料還是建造工藝，好房子必然是高品質(zhì)的，且是綜合性技術均好的。綠色建筑所追求的目標就是讓人們享受高品質(zhì)的美好生活。——中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會秘書長白勝芳

　　降低高端房產(chǎn)品的能耗，必須采用比較高的技術，產(chǎn)品的成本投入很大程度上影響著綠色建筑的實現(xiàn)。通常，在技術上的表現(xiàn)有高技術派和常規(guī)技術派之稱，高技術是指通過高科技的手段和高成本的投入實現(xiàn)舒適度。常規(guī)技術派，也稱一般技術，指的是運用低成本的節(jié)能材料和一般技術實現(xiàn)高舒適度的效果。當前，國內(nèi)大部分的綠色建筑都是運用高科技的手段來實現(xiàn)低能耗和居住的舒適度。而通過采用常規(guī)技術利用設計的方法，在不增加建造成本的條件下，實現(xiàn)能源高效使用，提高建筑的品質(zhì)和舒適度，這樣的案例還很少。專家指出，綠色建筑應該從建筑單體節(jié)能設計和節(jié)能技術應用兩方面著手，綜合利用各種技術手段，實現(xiàn)各種技術體系之間的有效配合，達到最優(yōu)效果，而不是盲目追求先進技術。要強調(diào)建筑與環(huán)境、風向、日照、水土及氣候的關系，隨著能源的緊缺和人們成本意識的增強，通過常規(guī)技術高效能利用實現(xiàn)舒適的建筑，會被廣為關注。

　　趨勢三：精裝修--推動綠色

　　建筑的有效途徑綠色節(jié)能的住宅必然是精裝修的房子。——建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放 

　　一提到建筑節(jié)能，似乎就意味著要大力應用節(jié)能技術和產(chǎn)品，卻很少有人想到其實從整個市場及行業(yè)發(fā)展來看，推廣精裝修是實現(xiàn)建筑節(jié)能的有效途徑。精裝修住宅不僅可以提高整體的住宅品質(zhì)，而且通過綜合用材的合理計算和整合使用，可以有效地減少總體用材；同時，購房者入住前不需要請裝修公司對房屋的結(jié)構(gòu)進行拆改，避免了二次改造的浪費，也避免了給結(jié)構(gòu)安全造成不可預估的隱患。

　　精裝修的房子，開發(fā)商對產(chǎn)品的全生命周期負全責。所謂術業(yè)有專攻，在裝修中對用材和施工工藝的監(jiān)督，以及裝修結(jié)束后的驗收，都由開發(fā)商完成，置業(yè)者從開發(fā)商那里買到的是一個完整的產(chǎn)品。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，就必須由開發(fā)商的相關人員解決，不會再因扯皮的現(xiàn)象影響生活質(zhì)量。在國內(nèi)高端住宅日益成熟的今天，精裝修已成趨勢，以北京目前的頂級公寓項目來看，基本都是以精裝修的產(chǎn)品推向市場，而且很大程度上精裝的硬件匹配及人性化設計成為商家們強有力的競爭武器。

　　趨勢四新能源技術逐漸代替

　　傳統(tǒng)技術就節(jié)能而言，本身越是節(jié)能建筑，舒適度越高，健康條件越好，住起來越舒服。住在這樣的房子里，整個生活狀態(tài)都是一個提升，也就是我們今天所說的消費升級，生活升級。——中國建筑業(yè)協(xié)會節(jié)能專業(yè)委員會會長涂逢祥

　　在建筑能耗方面，采暖、制冷是能耗較大的部分。目前，采暖制冷技術中，最環(huán)保節(jié)能的技術是地緣熱泵和太陽能。

　　如果使用地緣熱泵技術，一座200~300平方米的別墅，只需在院子里將熱泵設備埋深100米，打三個孔，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活熱水就全部得到解決。沒有空調(diào)、暖氣的室內(nèi)，不僅除去了噪聲，且空間使用更加靈活。據(jù)說，美國總統(tǒng)小布什家的農(nóng)場，供暖和空調(diào)就采用的這種形式。在同樣的圍護結(jié)構(gòu)條件下，地緣熱泵的運行費用、供暖費用比傳統(tǒng)的中央空調(diào)至少降低25%～50%，制冷費用比中央空調(diào)降低15%～30%。但是，目前地緣熱泵沒被廣泛應用，原因并不是外界所說的造價太高，而是因為它極強的地域適用性需要因地制宜，限制了它的使用區(qū)域。

　　太陽能技術的原理和功能與地緣熱泵類似，采暖、制冷、熱水三功能合一，且還能照明，造價相對較低，能耗費用比傳統(tǒng)技術降低20%。（以國內(nèi)北方一座10萬平方米的住宅樓盤為例，若按常規(guī)設計：每年將消耗200萬立方米的燃氣、300萬千瓦時的電量，總計能源費用約700萬元/年。若采用綠色建筑節(jié)能技術可以節(jié)約：80%的用氣量、50%的用電量，節(jié)約費用約470萬元/年。）但由于受氣候和天氣的影響，太陽能的光電成本比較高，如果要得到更多的電力，就需要非常高的成本投入。

　　如何提高它的發(fā)電效率，并且將太陽能與建筑體完美結(jié)合是當前正在解決的一些問題。使用再生能源代替日益緊張的石油煤炭等不可再生資源是人與環(huán)境和諧發(fā)展的必然。目前，地緣熱泵和太陽能技術的應用，兩者各有優(yōu)劣。如何更好地使用它們，以較低的投入降低建筑物的能耗，專家對相關技術的研究還在繼續(xù)。根據(jù)不同的地域和氣候條件，地熱源和太陽能互補使用降低能耗是當今較理想的方法。